3D ტური აპარტამენტებისა და მომსახურებიანი საცხოვრებლისთვის: გაყიდვა და გაქირავება ონლაინ

აპარტამენტების ვირტუალური ტური ნომრის ან ბინის ინტერაქტიული 3D ასლია, რომელშიც მომხმარებელი ტელეფონით ან ლეპტოპით ისე გადაადგილდება, როგორც ადგილზე ყოფნისას. 360° Space-ში ასეთ ობიექტებს ვიღებთ მომსახურებიან აპარტოტელებისთვის, დღიურად გასაქირავებელი აპარტამენტებისთვის, დეველოპერებისთვის, რომლებსაც გასაყიდად დასრულებული ობიექტები აქვთ, და კერძო მესაკუთრეებისთვის. ბოლო ორი წლის განმავლობაში ასზე მეტი ობიექტი გადავიღეთ — მურინოში მდებარე 22 მ² სტუდიიდან სოჭის 340 მ² პენტჰაუსამდე. ქვემოთ განვიხილავთ, რა რეალურ სარგებელს აძლევს ტური ბიზნესს, როგორ მიმდინარეობს პროცესი და რა ღირს ეს მომსახურება.

რატომ სჭირდება აპარტამენტებს 3D ტური

ფოტოებმა რაკურსით შეიძლება შეგვიყვანოს შეცდომაში, ვიდეომ კი — მონტაჟით. 3D ტური სივრცეს რეალისტურად, მთლიანად და მასშტაბის დაცვით აჩვენებს. აი, რას ცვლის ეს პრაქტიკაში:

• უფრო სწრაფი გაქირავება. ყაზანში მდებარე აპარტოტელმა, რომელთანაც გასულ სეზონზე ვიმუშავეთ, 42 ნომრის ტურის გამოქვეყნების შემდეგ სტუმრების მიღებებს შორის ნომრების თავისუფლად ყოფნის საშუალო პერიოდი 4,1 დღიდან 2,7 დღემდე შეამცირა. სტუმრები ჯავშნიდნენ ისე, რომ მენეჯერთან გეგმარების შესახებ დამატებითი კითხვები აღარ ჰქონდათ.
• ნაკლები უშედეგო ჩვენება გაყიდვისას. სანქტ-პეტერბურგელი უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც ზღვისპირა აპარტამენტებზე მუშაობს, გვიყვებოდა: ტურის დანერგვამდე ერთი ხელშეკრულების გაფორმებას 6–7 ადგილზე ჩვენება სჭირდებოდა, შემდეგ კი — 2–3. კლიენტი მისთვის შეუსაბამო ვარიანტებს სახლიდანვე გამორიცხავს.
• ობიექტის განცხადების კონვერსიის ზრდა. ჩვენი დაკვირვებით, Циан-სა და Авито-ზე 3D ტურის მქონე განცხადებები იმავე სარეკლამო ბიუჯეტით 1,5–2-ჯერ მეტ ნახვას იღებს — პლატფორმები ასეთ განცხადებებს ძიების შედეგებში უფრო მაღლა აჩვენებს.
• დისტანციურად გაყიდვის შესაძლებლობა. სოჭში ჩვენ მიერ 2025 წელს გადაღებულ აპარტამენტებზე დადებული ათი გარიგებიდან ოთხი მყიდველის პირადი ვიზიტის გარეშე შედგა — მოსკოვსა და ტიუმენში მცხოვრებმა კლიენტებმა გადაწყვეტილება ტურისა და სატელეფონო საუბრის საფუძველზე მიიღეს.
• გაქირავებისას თანხის დაბრუნების ნაკლები შემთხვევა და ნაკლები პრეტენზია. როდესაც სტუმარს ნომერი 3D ფორმატში აქვს ნანახი, აღარ ჩივის, რომ „დივანი სურათზე უფრო დიდი ჩანდა“ — ერთ-ერთ ჩვენს კლიენტთან ასეთი ჩივილები თითქმის ნულამდე შემცირდა.

ცალკე საკითხია კორპორაციული გაქირავება. HR სპეციალისტები, რომლებიც მივლინებაში მყოფი თანამშრომლებისთვის საცხოვრებელს ეძებენ, ჩვეულებრივ, მის სანახავად ადგილზე არ მიდიან. ტური მათ კითხვების 90%-ზე პასუხს აძლევს.

როგორ მუშაობს

ერთი აპარტამენტის გადაღებას 40 წუთიდან 2 საათამდე სჭირდება — ფართობისა და ოთახების რაოდენობის მიხედვით. ვმუშაობთ Matterport Pro3 კამერით: ის ლაზერულ აზომვით სამუშაოებს 1 სმ-მდე სიზუსტით ასრულებს და ფოტორეალისტურ გამოსახულებას ქმნის.

შემდეგ მასალას ჩვენი გუნდი ამუშავებს. მზა ტურს, ჩვეულებრივ, 2–3 სამუშაო დღეში გიგზავნით. აპარტოტელების ქსელებისთვის, სადაც ერთი ვიზიტისას 20–50 ნომრის გადაღებაა საჭირო, გრაფიკს წინასწარ ვათანხმებთ და მზა ტურებს ეტაპობრივად ვაბარებთ.

რას იღებს კლიენტი შედეგად:

• ტურის ბმულს, რომელიც შეგიძლიათ დაამატოთ განცხადებას, საიტს ან პრეზენტაციას, ან მესენჯერით გააგზავნოთ.
• ავტომატურად შექმნილ სართულის გეგმას ზომების მითითებით — მოსახერხებელია ქირავნობის ხელშეკრულებაზე დასართავად.
• გადაღების წერტილებიდან მიღებულ მაღალი გარჩევადობის მზა ფოტოებს — ფოტოგრაფის ცალკე დაქირავება აღარ გჭირდებათ.
• თითოეული ოთახის ზუსტ აზომვით მონაცემებს, თუ ისინი რემონტის, ავეჯის შეცვლის ან პროექტირებისთვის გჭირდებათ.

ტურის განთავსებისთვის სამი ვარიანტიდან შეგიძლიათ აირჩიოთ. შეგიძლიათ ტური 360° Space-ის ღრუბლოვან სივრცეში დატოვოთ: გვაქვს სწრაფი სერვერები და საკუთარი ტექნიკური მხარდაჭერა, თქვენ კი არაფრის გამართვა არ გჭირდებათ. შესაძლებელია დამკვეთის ინფრასტრუქტურაზე განთავსებაც — ასე იქცევიან აპარტოტელების მსხვილი ქსელები, რომლებსაც საკუთარი IT პოლიტიკა აქვთ. ასევე ხელმისაწვდომია ოფლაინვერსია: კომპიუტერისთვის განკუთვნილი დამოუკიდებელი ვერსია ან VR ჰედსეტისთვის მომზადებული ცალკე ვერსია, რომელიც ინტერნეტის გარეშე მუშაობს. ეს უკანასკნელი ფორმატი მოვამზადეთ დეველოპერისთვის, რომელმაც ტური დუბაის გამოფენაზე წაიღო და ბინებს უშუალოდ სტენდზე, Oculus-ის საშუალებით აჩვენებდა.

სახლი ისტრას რაიონში

Искона Дача Yandex Maps-ზე

ვილის ვირტუალური ტური

Loft House

საცხოვრებელი კომპლექსი „ჰაი ლაიფი“

სივრცე

Сигнальный 16

Большой Сампсониевский проспект, 77

რა ღირს

ფასს სამი ფაქტორი განსაზღვრავს: ობიექტის ფართობი, მოსკოვიდან ან სანქტ-პეტერბურგიდან დაშორება და დამატებითი ფუნქციების საჭიროება — ინტერფეისის ბრენდირება, აპარტოტელის CRM-თან ინტეგრაცია ან უშუალოდ ტურში დაჯავშნის ბმულების დამატება.

საორიენტაციო ფასები: სტუდიო ან ერთოთახიანი აპარტამენტი — 8 000 ₽-დან თითო ობიექტზე. ორ- და სამოთახიანი — 12 000 ₽-დან. ერთ შენობაში რამდენიმე ნომრის ერთდროულად გადაღებისას ფასდაკლებას გთავაზობთ — ერთი ვიზიტით 20 ნომრის გადაღება უფრო იაფია, ვიდრე 20-ჯერ მისვლა.

თუ კონკრეტული ობიექტისთვის ზუსტი თანხის გაგება გსურთ, ყველაზე სწრაფი გზაა პარამეტრების საიტზე განთავსებულ კალკულატორში შეყვანა — ის მოქმედი ფასების მიხედვით ითვლის.