ვირტუალური ტური პენტჰაუსისთვის: ელიტური უძრავი ქონება 3D ფორმატში

ვირტუალური პენტჰაუსი მხოლოდ ლამაზი პრეზენტაცია კი არა, 150 მილიონი ₽-დან ღირებულების ობიექტის გაყიდვის პრაქტიკული ინსტრუმენტია. ასეთი უძრავი ქონების მყიდველი „უბრალოდ სანახავად“ არ მოვა — მის განრიგში უშედეგო ჩვენებისთვის ერთი საათი არ მოიძებნება. მან წინასწარ უნდა შეაფასოს დაგეგმარება, მოპირკეთების ხარისხი, ფანჯრებიდან ხედები და ჭერის სიმაღლე. 3D ტური ამ ყველაფერს ერთი დაწკაპუნებით აჩვენებს, ადგილზე ვიზიტისთვის კი მხოლოდ რეალურად დაინტერესებულ მყიდველებს ტოვებს.

ჩვენ, 360° Space-ში, ელიტურ უძრავ ქონებას 2019 წლიდან ვიღებთ — სტუდიოებიდან „მოსკოვ-სიტიში“ ვილებამდე ნოვაია რიგაზე. პენტჰაუსების მაგალითზე მოგიყვებით, როგორ მუშაობს ეს.

რატომ სჭირდება პენტჰაუსს 3D ტური — 5 მიზეზი რიცხვებით

ელიტურ სეგმენტს ხანგრძლივი გარიგებები და განსაკუთრებით მომთხოვნი კლიენტები ახასიათებს. ტური ყველას დროს უზოგავს.

• ჩვენებების რაოდენობის შემცირება 60–75%-ით. სანქტ-პეტერბურგელმა კლიენტმა კრესტოვსკის კუნძულზე მდებარე ობიექტი გამოგვიგზავნა — ტურის შექმნამდე აგენტი თვეში 12 ჩვენებას ატარებდა, მისი გაშვების შემდეგ კი ადგილზე მხოლოდ 3–4 ჩვენება დარჩა, თუმცა უკვე რეალურ მყიდველებთან.
• ობიექტის გვერდზე გატარებული საშუალო დროის 4–6-ჯერ ზრდა. სააგენტოების საიტებზე ობიექტის გვერდს ტურის გარეშე 40 წამს ათვალიერებენ, ტურით კი — 3–4 წუთს. ეს Yandex-ის ალგორითმებისთვის გვერდის ხარისხის პირდაპირი სიგნალია.
• უცხოელი მყიდველები ავიამგზავრობის გარეშე. სოჭში, 27-ე სართულზე მდებარე პენტჰაუსი მფლობელისთვის გადავიღეთ, რომელიც მას დუბაის სააგენტოს მეშვეობით ყიდდა — გარიგება სამი ზარისა და ერთი ადგილზე ვიზიტის შემდეგ დაიხურა.
• მანძილების გაზომვა უშუალოდ ტურში. Matterport-ის ტექნოლოგია 1%-მდე სიზუსტეს უზრუნველყოფს. მყიდველის დიზაინერი ხსნის ტურს, ზომავს კარადისთვის განკუთვნილ კედლის მონაკვეთს და რემონტს უკვე შერჩევის ეტაპზე გეგმავს.
• ობიექტისადმი ინტერესის გაღვივება სოციალურ ქსელებში. ტური თავსდება Telegram არხში, VK-ზე და საცხოვრებელი კომპლექსის ლენდინგზე. „ბადაევსკის“ ერთმა ობიექტმა თემატურ ჩატში ბმულის გამოქვეყნებიდან ორ კვირაში 18 მოთხოვნა მოიტანა.

როგორ მუშაობს ეს — მოთხოვნიდან მზა ტურამდე

ასობით ობიექტზე დახვეწილი პროცესი ერთ კვირაში სრულდება.

დღე 1. გადაღება. მოვდივართ Matterport Pro3 კამერითა და განათების სადგამებით. 300–500 მ² ფართობის პენტჰაუსის გადაღებას 4–6 საათი სჭირდება, ორდონიანი 600+ მ² ობიექტისას კი — სრული დღე. თითოეულ ოთახს 1,5–2 მეტრის ინტერვალით ვიღებთ, ცალკე აღვბეჭდავთ ხედებს ტერასებიდან და პანორამული ფანჯრებიდან (სწორედ ამაში იხდის მყიდველი ათეულობით მილიონს).

დღეები 2–4. დამუშავება. წერტილთა ღრუბლის გაერთიანება, სინათლის ანარეკლების რეტუში, აღწერიანი ნიშნულების დამატება — სანიტარული კვანძი, საგარდერობო, ღვინის კარადა. საჭიროების შემთხვევაში ვამატებთ ბმულებს BTI-ის გეგმაზე, მოპირკეთების სპეციფიკაციის PDF ფაილსა და მფლობელის ვიდეომიმართვაზე.

დღე 5. გამოქვეყნება. ამ ეტაპზე კლიენტს არჩევანის გაკეთება შეუძლია. ტურის შენახვის სამი ვარიანტია: 360° Space-ის ღრუბლოვანი სერვისი ჩვენი ტექნიკური მხარდაჭერითა და მაღალსიჩქარიანი სერვერებით (ყველაზე ხშირი არჩევანი — ტური მსოფლიოს ნებისმიერი წერტილიდან 1–2 წამში იხსნება); დამკვეთის სერვერი, თუ სააგენტოს საკუთარი ინფრასტრუქტურა და მონაცემებთან დაკავშირებული მოთხოვნები აქვს; კომპიუტერისთვის განკუთვნილი ოფლაინვერსია ან VR ჰედსეტისთვის ცალკე მომზადებული ვერსია — ასე მოვიქეცით დეველოპერისთვის, რომელიც პენტჰაუსს „კროკუს ექსპოში“ გამართულ გამოფენაზე ინტერნეტის გარეშე აჩვენებდა.

მზა ტური საიტზე iframe-ის ერთი სტრიქონით თავსდება. მუშაობს ნებისმიერ მოწყობილობაზე — iPhone-იდან Oculus Quest-მდე.

ნახეთ, როგორ გამოიყურება ეს რეალურ ობიექტებზე:

სახლი ისტრას რაიონში

Искона Дача Yandex Maps-ზე

ვილის ვირტუალური ტური

Loft House

საცხოვრებელი კომპლექსი „ჰაი ლაიფი“

სივრცე

Сигнальный 16

Большой Сампсониевский проспект, 77

რა ღირს ვირტუალური ტური პენტჰაუსისთვის

ფასი დამოკიდებულია ფართობზე, სართულების რაოდენობასა და იმაზე, გჭირდებათ თუ არა დამატებითი ფუნქციები.

300 მ²-მდე ფართობის პენტჰაუსის საბაზისო გადაღება — 35 000 ₽-დან. ორდონიანი ობიექტები, 400–700 მ² — 55 000 ₽-დან. თუ ემატება ტერასიდან დრონით გადაღება, ფანჯრებიდან ღამის ხედები ან ტურის ბრენდირებული ინტერფეისი სააგენტოს ლოგოთი — ღირებულება ინდივიდუალურად გამოითვლება.

შედარებისთვის: პენტჰაუსის ერთი ადგილზე ჩვენება, ბროკერის მუშაობით, კლიენტისთვის ყავითა და სასიამოვნო ატმოსფეროს შექმნით, სააგენტოს 8–15 ათასი ₽ უჯდება. ტურის ხარჯი 3–5 უშედეგო ჩვენების გაუქმებით ანაზღაურდება.

თქვენი ობიექტისთვის ზუსტი ხარჯთაღრიცხვის მომზადების მოსახერხებელი საშუალებაა კალკულატორი — მიუთითებთ ფართობს, სართულების რაოდენობასა და დამატებით ფუნქციებს და გამოთვლის შედეგს ერთ წუთში მიიღებთ.